Bolåneräntor
Bolåneräntan är priset du betalar för att låna pengar med bostaden som säkerhet. Ränteläget styrs av Riksbankens styrränta, bankernas finansieringskostnad på obligationsmarknaden och konkurrensen mellan långivare. Storbankerna publicerar listräntor som är förhandlingsutgångspunkter — den faktiska räntan du får beror på bolagets bolånerabatt, din belåningsgrad och hur förhandlingsbenägen du är.
Sverige har två huvudregler som påverkar bolån: amorteringskravet (1 procents amortering över 50 procents belåning, 2 procent över 70 procent) och skuldkvotskravet (extra 1 procent amortering om lånet överstiger 4,5 årsinkomster). Båda infördes som svar på Riksbankens, Finansinspektionens och regeringens oro för svenska hushålls skuldsättning. Ränteavdraget på 30 procent (21 procent över 100 000 kr per år) sänker effektiv kostnad.
Redaktionen har inte taggat någon artikel inom bolåneräntor än — kom tillbaka snart.
Räkna själv
Vanliga frågor
Är rörligt eller bundet bäst?
Statistiskt har rörlig ränta i snitt varit billigare över långa perioder eftersom den är knuten till tremånadersräntan utan riskpremie. Bundet ger förutsägbar månadskostnad och skyddar mot kortsiktiga räntehöjningar — bra om kassaflödet är pressat. Många bolånetagare delar lånet i flera tranchar med olika bindningstider.
Vad är skillnaden mellan listränta och bolåneränta?
Listräntan är bankens publicerade pris. Den faktiska räntan kunden får är ofta 0,5 till 1,5 procentenheter lägre tack vare bolånerabatter som beror på belåningsgrad, totalengagemang hos banken och förhandling. Storbankerna är tystast om den verkliga genomsnittsräntan; nischbankerna är ofta mer transparenta.
Hur räknar jag ut min månadskostnad?
Använd vår bolånekalkylator under Verktyg — mata in lånebelopp, ränta och löptid. Annuitetslån ger samma belopp varje månad; rak amortering har högre månadskostnad första åren och lägre senare. Glöm inte att lägga till amortering på utöver räntan.
Påverkas bolåneräntan av Riksbankens styrränta?
Indirekt. Den rörliga 3-månadersräntan följer Stiborn, som speglar styrräntan. Bundna räntor sätts utifrån svenska bostadsobligationer (säkerställda obligationer) och påverkas både av styrräntan och av marknadens förväntningar på framtida räntehöjningar/sänkningar.