Bolåneberäkning
Räkna ut hur mycket bolånet kostar varje månad. Mata in lånebelopp, ränta och löptid — kalkylatorn visar månadskostnad, totalt amorteringsbelopp och total räntekostnad över hela perioden, både för annuitetslån och rak amortering.
Sedan amorteringskravet 2016 måste de flesta nya bolån amorteras. Bolån över 50 procent av bostadens värde kräver minst 1 procent årlig amortering, över 70 procent minst 2 procent. Skuldkvotskravet 2018 lägger på ytterligare 1 procents amortering om lånet överstiger 4,5 gånger årsinkomsten.
| År | Betalat | Ränta | Amortering | Skuld kvar |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 980 | 134 666 | 16 314 | 2 983 686 |
| 6 | 150 980 | 130 558 | 20 422 | 2 890 161 |
| 11 | 150 980 | 125 416 | 25 564 | 2 773 087 |
| 16 | 150 980 | 118 979 | 32 001 | 2 626 533 |
| 21 | 150 980 | 110 922 | 40 059 | 2 443 079 |
| 26 | 150 980 | 100 835 | 50 145 | 2 213 431 |
| 31 | 150 980 | 88 209 | 62 772 | 1 925 959 |
| 36 | 150 980 | 72 403 | 78 577 | 1 566 103 |
| 41 | 150 980 | 52 618 | 98 363 | 1 115 636 |
| 46 | 150 980 | 27 850 | 123 130 | 551 744 |
| 50 | 150 980 | 3 617 | 147 364 | 0 |
Tabellen visar utvalda årtal. Beloppen är före ränteavdrag (30 procent på räntor upp till 100 000 kr/år, 21 procent över).
Så räknar kalkylatorn
Annuitet beräknas som L × r / (1 − (1+r)^−n), där L är lånebelopp, r är månadsränta (årsränta/12) och n är antal månader. Rak amortering: amorteringsbelopp är konstant (L/n) och räntan beräknas på utestående skuld varje månad — månadsbeloppet sjunker över tid.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan annuitet och rak amortering?
Annuitet ger samma månadskostnad hela löptiden — i början är största delen ränta, mot slutet är största delen amortering. Rak amortering har konstant amorteringsbelopp men sjunkande räntekostnad, så månadsbeloppet är högre i början och lägre i slutet.
Hur stor amortering krävs på bolån i Sverige?
Belåningsgrad över 70 procent: minst 2 procent årlig amortering. Mellan 50 och 70 procent: minst 1 procent. Under 50 procent: ingen lagstadgad amorteringsplikt. Skuldkvotsregeln lägger till ytterligare 1 procentenhet om lånet är större än 4,5 årsinkomster.
Hur räknar kalkylatorn med ränteavdrag?
Kalkylatorn visar bruttokostnaden — alltså före ränteavdrag. Privatpersoner får göra avdrag med 30 procent på räntor upp till 100 000 kr per år, och 21 procent på räntor över det. Effektiv kostnad blir därför lägre än det belopp som visas.
Spelar bindningstid någon roll i kalkylen?
Nej — kalkylen utgår från en konstant ränta hela löptiden. I praktiken byter de flesta bolåntagare ränta varje 1–5 år. Om du jämför rörlig och bunden ränta, kör kalkylen två gånger med olika räntenivåer.
Kalkylatorn är vägledande och utgör inte finansiell eller skatterådgivning. Värden beräknas i din webbläsare och skickas inte vidare. Kontakta licensierad rådgivare för beslut som rör din ekonomi.